这两天，估计很多朋友都看到了南京公办初中取消"提前一年落户"要求，以及取消“学位制”的消息，这一调整也引发了很多讨论。
其实，去年开始南京公办小学入学就不再要求提前一年落户了，今年只是扩大了范围。如今中小学在报名之前办理好相关手续，并实际居住，便可以入学。
“学位制”每个城市叫法不一样，意思基本是一样的，比如合肥的具体规定是“同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩（多孩）等符合法律法规规定情形的除外”。
在楼市里，"提前一年落户"和“学位制”取消，带来的影响无非是两方面：
一方面，“学位制”取消后，之前家长要等孩子毕业后才能出售学区房，现在孩子一入学就可以挂牌出售了，这可能会导致短期内学区房挂牌量出现上涨；
另一方面，"提前一年落户"取消后，原本没有提前规划买房落户的家长，只要赶在报名前拿到产证、落户，就能在当年报名入学，可以增加一部分学区房需求。
实际上，取消"提前一年落户"和“学位制”，对学区房带来的影响十分有限。
“学位制”这个规定，对投资客是没有影响的，因为投资客不需要用学区，不存在限制交易的问题，影响主要在自用购房者。
自用购房者又分为两种：挂学区和自住，自住一般要等孩子毕业了才会考虑卖；那就只剩下不居住，单纯挂学区的这部分业主会挂牌出售。
不过现在学区房价格已经趋于稳定、家长还会顾虑后期学区房政策会不会又进行调整，选择出售的比例也不会高。毕竟在楼市下行的市场下，依然冒着亏损的风险买学区房，是选择对教育投资而不是对房子投资。
至于"提前一年落户"，孩子上学不是临时发生的，有这个需求的家庭大多会提前规划，增量也有限。相比较，“学位制”取消对置换业主倒是个好消息，房子更好流通，让置换流程更加灵活。
回到合肥，合肥一直没有"提前一年落户"的规定，但自2021年开始实行“学位制”，目前还没有取消，大家讨论的焦点也在合肥会不会根据取消“学位制”。
班长觉得“学位制”的取消是必然的，只是时间问题，但出发点并不是基于房地产市场。
大家可还记得，2024年5月28日，合肥发布“【招生方案】关于做好合肥市2024年义务教育招生入学工作的通知 ”，其中明确提到“建立招生预警工作制”。具体内容是：
1、2025年招生工作启动时，各区可根据热点学校学位紧张程度，启动并发布招生预警，明确招生预警学校和生效时间节点。
2、生效时间节点之前符合“两个一致”条件的适龄儿童少年应上尽上，超过生效时间节点的将不再保证学区学校入学，按照符合“两个一致”条件的时间顺序统筹安排。
3、发布预警时间与生效时间节点原则上间隔不少于6个月。
不过2025年并没有执行“招生预警工作制”，这背后的原因可以从合肥中小学在校人数找到答案。
班长之前汇总了2015年到2024年安徽省、合肥市有多少幼儿园、小学、初中、高中，以及多少在校生的数据。（2025年数据还未发布）
合肥市幼儿园数量从2015年到2022年逐年上涨，2022-2023年增幅放缓，在2023年达到1573的峰值后，2024年开始下滑。
幼儿园在校学生人数最高峰在2022年，达到36.1万人。高中、初中和小学则是2024年人数最高，分别有18.3万人、28.8万人和72.1万人。
按照“幼儿园3年+小学6年+初中3年”的学制推算，幼儿园生源下滑的影响传导至小学、初中、高中，分别需要3年、9年、12年。
现在小学正处于高峰期，接下来入学人数会逐年递减，反倒是高中未来会面临较大压力。加上普通高中录取比例计划达到85％并保持稳定，生源进一步增多，所以这两年合肥新建/扩建了多所高中。
最好的政策是与时俱进的政策，之前学位紧张时发布“学位制”，既可以缓解学位压力，又可以抑制学区房炒作。
现在随着学位宽裕、楼市稳定，招生启动前主管部门也会对学区内适龄儿童数量进行摸排，取消“学位制”是情理之中的事情，就像25年没有执行“招生预警工作制”一样，平常心看待。
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